Как самому составить договор купли продажи дома. Бизнес-портал пути успеха. Возникновение права залога при продаже дома в рассрочку
На странице можно наблюдать и скачать бесплатный образец двух договоров купли-продажи дома. Один пригодится для отчуждения дома с земельным участком, а другой просто дома.
Желания и наличие денежных средств недостаточно для переоформления недвижимого имущества. Основой сделки всегда служит документ, по которому происходит переход права собственности. Стороны, придя к определенному устному соглашению выражают свою волю на бумаге, как того требует закон. Независимо от объекта недвижимости (квартира, дома, земельный участок другое имущество) сторонам придется заключить договор, подтверждающий их намерения совершить куплю-продажу, дарение, мену, уступку и т.д.
Каждый договор уникален своим содержанием. Объекты недвижимости имеют неповторимый адрес местонахождения, кадастровый номер, технические характеристики. Если мы говорим о купле-продаже дома, здесь появляется ряд особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать.
Обязательные условия соглашения
:- Число, место составления контракта, ФИО, паспортные данные продавца и покупателя, с внесением адреса регистрации в точном соответствии каждой буквы и цифры;
- Полная характеристика предмета купли-продажи. Описание всех параметров дома;
- Чаще всего с домом продается и неразрывно связанный с ним земельный участок (в этом случае требуется произвести письменную фиксацию всех тех же параметров и земли);
- Условия расчетов, права и обязанности сторон, ответственность каждого участника в случае неисполнения обязательств;
- Пункт, в котором говорится о прописанных лицах и их дальнейшей выписке, а также о времени освобождении помещения;
- Внизу бумага визируется сторонами путем внесения фамилии имени отчества полностью и подписи, сначала продавца, потом покупателя. Участники, как правило, расписываются в том порядке, в котором они внесены в шапку соглашения.
Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.
Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.
С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.
Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018
Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.
Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:
- Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность;
- Сведения, которые касаются двух объектов соглашения;
- Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте;
- Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения;
- Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка;
- Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости;
- Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.
Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.
Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.
Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.
Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
Помимо предмета, существенными положениями являются:
- Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
- Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
- Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
- Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
- Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.
Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
Поскольку соглашением передается два объекта – дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.
При внесении информации об участке земли должны быть указаны:
- Адрес места расположения;
- Площадь участка;
- Кадастровые данные;
- Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.
При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:
- Месте нахождении этого дома;
- Площадь жилого объекта;
- Технические данные дома;
- Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.
Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.
Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.
Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.
Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.
Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.
Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.
Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.
Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.
Договор должен состоять из следующих разделов:
- Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
- Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
- Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;
Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.
В информации о ЗУ указывается:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- категория и вид разрешенного использования;
- объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
- обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
- реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).
Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.
Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:
- адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- ЗУ, на котором он расположен;
- обременения (аренда, залог);
- этажность;
- материал стен;
- год постройки;
- иные сведения из ЕГРН;
- документы, подтверждающие права продавца на объект.
- Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
- Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
- Условия разрешения споров;
- Срок действия условий договора;
- Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
- Подписи сторон с расшифровкой.
В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.
Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком
Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.
Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.
Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.
К заявлению должны быть приложены:
- копии паспортов сторон;
- оригинал договора купли-продажи;
- оригинал акта приема-передачи;
- нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
- правоудостоверяющие документы продавца;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.
По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.
Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком
Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.
Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.
Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.
В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.
Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.
Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.
Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.
На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.
Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.
Шаг 1. Выбираем способ продажи
Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.
Тут есть 2 варианта:
- Нанять риелтора;
- Заняться продажей самому.
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.
Шаг 2. Начинаем собирать документы
Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.
Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.
Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.
В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.
У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
Шаг 3. Оцениваем имущество
Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.
Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.
Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.
Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.
Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.
На формирование цены влияют следующие факторы:
- Географическое расположение продаваемой недвижимости;
- Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
- Удаленность от населенного пункта (или центра города);
- Имеющаяся инфраструктура;
- Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
- Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
- Удаленность от проезжей части и т.д.
Шаг 4. Ищем покупателя
Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.
Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки .
Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым , друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.
Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).
Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры
Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.
Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.
Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора
Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.
В договоре прописываются:
- Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
- Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
- Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.
- Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома
Шаг 7. Сбор всех необходимых документов
После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.
В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:
- Паспорта и копии продавца и покупателя;
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
- Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество ( , свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи
Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.
1-й остается у продавца;
2-й отдается покупателю;
3-й передается в Росреестр.
Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.
- Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
- Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)
Договор должен содержать следующие пункты:
- Наименование документа;
- Место и дата его заключения;
- Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
- Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
- Другие условия сделки.
В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».
Шаг 9. Составление акта передачи
Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.
Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет
Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.
Пример:
Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.
В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).
Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.
Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.
Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.
После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.
Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.
В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.
Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.
Последствия продажи дома без участка под ним
Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.
В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:
- Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
- Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.
Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.
Заключение
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.
Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2019 года
Договор купли-продажи жилого дома
(дата заключения договора - прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).
1.3. Сведения о жилом доме:
Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе жилая _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.
1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.
1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.
Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.
Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок) , передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.
2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).
Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).
2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.
3. ПЕРЕХОД ПРАВ
3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).
3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА
4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.
5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .
5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).
5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец ___________________________
Покупатель __________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Покупатель (подпись, Ф.И.О.)